INVESTĪCIJAS

IVANOVS INVESTMENTS sniedz pilna klāsta investīciju pārvaldības pakalpojumus turīgām privātpersonām (HNWI) ar vismaz 500.000€ brīvo kapitālu, ko ieguldīt nekustamajos īpašumos. Mēs nodrošinām individuālu investīciju stratēģiju ikkatram klientam, vai tas būtu uzņēmējdarbības veterāns, kurš nolēmis iet pensijā un vēlas aizsargāt savu kapitālu, vai arī jaunuzņēmuma dibinātājs, kurš pēc veiksmīgas uzņēmuma pārdošanas vēlas sasniegt pievilcīgus kapitāla ienesīguma rādītājus, investējot nekustamo īpašumu attīstības projektos.

Pakalpojumu klāstā ietilpst investīciju objekta identificēšana, padziļināta izpēte un due diligence, biznesa plāna izstrāde, bankas finansējuma piesaiste, lai sasniegtu augstāku ienesīgumu, finanšu un projekta vadība, mārketings un gala produkta pārdošana.

Zemāk aplūkojamas sagrupētas iespējamās investīciju stratēģijas nekustamajos īpašumos, kas tiek pārspriestas ar katru klientu individuāli, lai definētu piemērotāko stratēģiju klientam.

CORE+

Core+ investīcijas tiek uzskatītas par viszemākā riska investīcijām, jo tās mērķētas uz augstas kvalitātes un pilnībā iznomātiem nekustamajiem īpašumiem Rīgas labākajās apkaimēs. Pie šīm investīcijām pieskaitāmas A klases ēkas ar augstas maksātspējas ilgtermiņa nomniekiem. Visbiežāk īpašumiem nav jāveic nekāda veida uzlabojumi vai remontdarbi. Līdz ar to šāda veida investīcijām būtiski nepieaug vērtība laika gaitā, bet gan nodrošina stabilu, prognozējamu naudas plūsmu un salīdzinoši zemu risku. Šāda veida investīcija ir piemērota investoriem, kas vēlas aizsargāt savu kapitālu un ieguldīt ilgtermiņā, nereti izmantojot zemu kredīta īpatsvaru.

Tipiskākie investīciju projektu piemēri: (1) Lielveikals ar 5-10 gadu nomas līgumu ar Rimi vai Maxima (2) A vai B1 klases biroja ēka ar labu nomnieku struktūru un ar vidēja līdz gara termiņa nomas līgumiem (3) Jaunbūvēts vai tikko rekonstruēts un pilnībā izīrēts daudzdzīvokļu nams Rīgas centrā.

VALUE ADD

Value Add investīcijas tipiski mērķētas uz objektiem ar esošu naudas plūsmu, bet, kam iespējama būtiska naudas plūsmas palielināšana, vai nu veicot renovācijas darbus, vai arī pārpozicionējot objektu tirgū. Renovācijas darbi tiek veikti ar mērķi palielināt nomas vai pārdošanas ienākumus. Tiklīdz tiek panākts nomas ienākumu pieaugums, īpašums tiek pārdots, lai nofiksētu tā vērtības pieaugumu. Kredīta īpatsvars kapitāla struktūrā šādiem projektiem ir salīdzinoši augsts.

Tipiskākie investīciju projektu piemēri: (1) Jūgendstila ēkas renovācija Rīgas centrā ar esošu naudas plūsmu no komerctelpām vai dzīvokļu izīrēšanas un dzīvokļu pārdošana gala pircējiem pēc renovācijas (2) C klases biroju ēkas renovācija, iznomāšana un pārdošana investīciju fondam (3) Neefektīvi pārvaldīta tirdzniecības centra renovācija, un Rimi vai Maxima kā enkurnomnieka piesaiste, pārdošana investīciju fondam.

OPPORTUNISTIC

Opportunistic investīcijas parasti ir jaunbūves. Bieži vien šādiem projektiem ir nepieciešams garāks laika posms attīstībai kā Value Add projektiem. Šāda veida projekti nodrošina visaugstāko investīciju ienesīgumu, taču tai pašā laikā ir ar visaugstāko riska līmeni, jo projektēšanas un būvniecības laikā nav nekādas naudas plūsmas un tiem piemīt sarežģītāks biznesa plāns. Šādiem projektiem tiek piesaistīts maksimāls bankas finansējums un tā nosacījumi nav tik pievilcīgi, taču tas tiek darīts ar mērķi vēl vairāk paaugstināt projekta ienesīgumu caur īpašuma vērtības pieaugumu.

Tipiskākie investīciju projektu piemēri: (1) Daudzdzīvokļu ēkas būvniecība un dzīvokļu pārdošana (2) Biroja ēkas būvniecība, iznomāšana un pārdošana investīciju fondam (3) Tirdzniecības centra būvniecība, iznomāšana un pārdošana investīciju fondam.

Jebkādas nianses par investīcijām ir pārrunājamas klātienē. Nekas no šeit ietvertā nav uzskatāms par IVANOVS INVESTMENTS piedāvājumu, lūgumu vai rekomendāciju attiecībā uz jebkuru investīciju produktu vai pakalpojumu, piedāvājumu pārdot vai lūgumu piedāvāt iegādāties jebkurus finanšu instrumentus; šādi pakalpojumi netiks sniegti, finanšu instrumenti netiks piedāvāti vai pārdoti jebkurā jurisdikcijā, kur šāds piedāvājums, lūgums, sniegšana vai pārdošana būtu nelikumīgi.